ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 870.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 143,7 k

2Dormitorios

405 m²Construidos

494 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 838.348.000

≈ US$ 138.501

Rango estimadoGs. 458,7 M–Gs. 1355,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO AMPLIA CASA EN BARRIO MBOCAYATY - VILLA ELISA Ubicada en una esquina sobre la Calle José Gaspar Rodríguez de Francia ( continuación de Americo Picco) esq. Zenteno, en el centro de la Ciudad de Villa Elisa, cerca del Hospital Central de Villa Elisa y del Club Sol de Mayo. Esta propiedad destaca por sus amplios ambientes, excelente iluminación natural y una distribución pensada para el confort familiar. Características del inmueble Terreno: 494 m² Construcción: 405 m² PLANTA BAJA Hall de acceso Living y comedor social Comedor diario Baño social Estar íntimo 2 dormitorios (1 en suite) Cocina funcional Galería con salida al patio Amplio patio ideal para futuras ampliaciones o área verde PLANTA ALTA Estar íntimo Sala de juegos 3 dormitorios (1 en suite con baño con jacuzzi y balcón) Detalles adicionales Quincho con parrilla y tatacua Estacionamiento para varios vehículos Área de servicio con baño y depósito Terraza con excelente vista Construcción sólida y ambientes generosos COD 1256

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 494 m²
Construido: 405 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Barrio: Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.060.182/mes

ROI14,5%

Cap rate15,3%

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 124 M
2	Gs. 941 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 941 M	Gs. 292,9 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 463,3 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 530,9 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 635,2 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 663,6 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 808,6 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 796,3 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 983,7 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 929,1 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 1160,4 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 1338,9 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 1194,5 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 1519,3 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 1327,2 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 1701,5 M