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VentaCasa

Oportunidad en Barrio Herrera – Asunción

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

45% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 950.000

6Dormitorios

4Baños

700 m²Construidos

1.511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.977.584.000

≈ US$ 657.125

Rango estimadoGs. 2774,3 M–Gs. 4512,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en Barrio Herrera – Asunción Propiedad con alto potencial de desarrollo e inversión, ubicada en una de las zonas más consolidadas y con mayor crecimiento de la ciudad. Características principales: Superficie de terreno: 1.511 m² Construcción existente: 708 m² Frente: 42 metros Ubicación: Díaz de León c/ Dr. Bernardino Caballero Distribución de la propiedad: Casa principal: Planta alta: 3 dormitorios, uno en suite + baño familiar Planta baja: escritorio, living, sala/comedor, cocina y 1 dormitorio adicional Área de servicio independiente: Cocina 2 habitaciones Funcionamiento tipo casa independiente Unidades adicionales: 2 departamentos en planta alta (sector posterior), ambos completos con baño Ideales para oficinas, renta o uso independiente Áreas exteriores: Quincho con parrilla Área de gimnasio Piscina Patio amplio, empastado y completamente parquizado Ideal para desarrolladores e inversores Zona de regulación: AR2B Coeficiente edificable: 3,25 Altura máxima: 5 plantas Potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto Precio: USD 950.000 Si estás buscando una propiedad con uso inmediato y proyección a desarrollo, esta es una muy buena opción en la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.511 m²
Construido: 700 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Dirección: DR. CARLOS LEON ENTRE DR. BERNARDINO CABALLERO Y CONCEJAL VARGAS
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 200,1 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 696,9 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 1203,3 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 1030,5 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 1719,7 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 2246,4 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 1545,7 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 2783,9 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 1803,3 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 3332,5 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 2060,9 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 3892,8 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 2318,6 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 4465,2 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 2576,2 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 5050,2 M