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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN YPACARAI CONDOMINIO MIRALAGO

Ypacaraíubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 550.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

195 m²Construidos

864 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

21% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 452.679.000

≈ US$ 74.786

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 922,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Casa en venta en barrio cerrado Miralago Ypacaraí Hermosa propiedad ubicada en el exclusivo barrio cerrado Miralago, en la ciudad de Ypacaraí, estratégicamente situada detrás de la ruta Ruta AreguáYpacaraí, con fácil acceso y un entorno natural privilegiado La vivienda se desarrolla completamente en planta baja, ofreciendo comodidad y funcionalidad en todos sus espacios: 2 dormitorios 2 baños Sala, cocina y comedor integrados Galería Quincho con piscina Amplio patio ideal para disfrutar al aire libre Estacionamiento para varios vehículos Dimensiones: Terreno: 864 m² (15 x 57,60 m) Construcción: 195 m² Amenitíes del barrio: 3 lagos artificiales Cancha de vóley Cancha de fútbol Seguridad 24 horas Portería 24 horas Tanque de agua para abastecimiento total del barrio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 864 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M