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VentaCasa

Vendo Residencia de 4 dormitorios en Barrio Mcal Estigarribia Asunción zona Identificacion

Identificaciones, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios
1Baños
372 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.181.000

≈ US$ 323.175

Rango estimadoGs. 1599,3 M–Gs. 2607,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia de 4 dormitorios en Barrio Mcal Estigarribia Asunción zona Identificaciones Descripción: Vendo Residencia en Barrio Mcal Estigarribia Asunción. Superficie de terreno 390 m2. Superficie Construida 372 m2. Transferencia inmediata. Cuenta en Planta Alta: 3 Dormitorios con AC y placares empotrados (uno en suite, baño y vestidor) 1 Baño Social 1 Terraza Cerrada con persianas corredizas 1 Terraza abierta 1 Dormitorio de Servicio con Baño En Planta Baja: Amplia Sala con AC. 1 Comedor y Snack Bar 1 Cocina con Deposito de Almacenamiento 1 Oficina o Dormitorio con AC 1 Baño Social Frente con Jardín Garaje techado para 3 vehículos con portón eléctrico Quincho con mesada lavadero y parrilla Depósito de Almacenamiento 1 Baño para el patio Piscina azulejada 3x5 Precio: USD 220.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
372 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Identificaciones
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.258.450/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,8 MAño 2: Gs. 312,3 MAño 3: Gs. 505 MAño 4: Gs. 700 MAño 5: Gs. 897,4 MAño 6: Gs. 1097,3 MAño 7: Gs. 1299,8 MAño 8: Gs. 1505 MAño 9: Gs. 1713 MAño 10: Gs. 1924 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 135,1 M—Gs. 1384,9 MGs. 121,8 M
2Gs. 1440,3 MGs. 270,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 312,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 405,3 M—Gs. 1497,9 MGs. 505 M
4Gs. 1557,9 MGs. 540,4 M—Gs. 1557,9 MGs. 700 M
5Gs. 1620,2 MGs. 675,5 M—Gs. 1620,2 MGs. 897,4 M
6Gs. 1685 MGs. 810,6 M—Gs. 1685 MGs. 1097,3 M
7Gs. 1752,4 MGs. 945,7 M—Gs. 1752,4 MGs. 1299,8 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1080,8 M—Gs. 1822,5 MGs. 1505 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1215,9 M—Gs. 1895,4 MGs. 1713 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1351 M—Gs. 1971,2 MGs. 1924 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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