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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

8Baños
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143061061-12 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:8 Baños:4 Total Mts²900 Sup. Lote:10x50 Sup. Lote (m²):500 Area de Construcción (m²)400 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 En venta amplia propiedad en Barrio San Vicente sobre Campo Via, a pasos de la Avenida Felix Bogado, con una ubicación estratégica, de fácil acceso y rápida salida, cercano a colegios, centros educativos, hospitales, comercios, supermercados, restaurantes, universidades. La residencia cuenta con: PLANTA BAJA * Garage para 2 vehículos * Recepción ( Sala) * 4 oficinas (habitaciones) * 3 baños * amplio salón (cocina comedor) * Parrilla Construcción trasera PLANTA BAJA * 3 oficinas (piezas) * Cocina * 2 baños PLANTA ALTA * 2 oficinas amplias (habitaciones) * 1 deposito o dormitorio TODOS los ambientes con aire acondicionado y ventilador de techo Superficie terreno: 500 M2 Superficie constr. 400 M2 Excelente para inversión o proyectos inmobiliarios como así también para comercios

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Baños
8
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 169,3 MAño 2: Gs. 391,6 MAño 3: Gs. 615,7 MAño 4: Gs. 841,5 MAño 5: Gs. 1069,2 MAño 6: Gs. 1298,9 MAño 7: Gs. 1530,5 MAño 8: Gs. 1764,2 MAño 9: Gs. 2000,1 MAño 10: Gs. 2238,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 179,6 M—Gs. 1070,2 MGs. 169,3 M
2Gs. 1113 MGs. 359,1 M—Gs. 1113 MGs. 391,6 M
3Gs. 1157,5 MGs. 538,7 M—Gs. 1157,5 MGs. 615,7 M
4Gs. 1203,8 MGs. 718,2 M—Gs. 1203,8 MGs. 841,5 M
5Gs. 1252 MGs. 897,8 M—Gs. 1252 MGs. 1069,2 M
6Gs. 1302 MGs. 1077,3 M—Gs. 1302 MGs. 1298,9 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1256,9 M—Gs. 1354,1 MGs. 1530,5 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1436,4 M—Gs. 1408,3 MGs. 1764,2 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1616 M—Gs. 1464,6 MGs. 2000,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1795,5 M—Gs. 1523,2 MGs. 2238,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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