ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

VENDO AMPLIA Y COMODA CASA EN BARRIO REPUBLICANO

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
400 m²Construidos
425 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en venta – Barrio Republicano, Asunción Ubicada sobre asfalto, a pasos de la Costanera Sur y muy cerca del Campus de la Universidad Católica, esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación. 📐 Superficie del terreno: 425 m² 🏠 Construcción: 400 m² Comodidades: Planta Baja: Sala social con chimenea y comedor principal. Baño social Cochera para 3 vehículos Estar diario Cocina amoblada y equipada, independiente. Área de servicio con dormitorio y baño. Depósito Lavadero y tendedero Amplio patio con quincho equipado con parrilla. Planta Alta: 1 Master Suite con vestidor, baño privado, área de gimnasio y escritorio 2 habitaciones amplias con placares (una con posibilidad de convertirse en cuarta habitación) que comparten un baño. 💰 Precio de venta: USD 170.000 – Totalmente negociable Una opción ideal para quienes buscan una casa amplia, bien ubicada y lista para mudarse. ID:12066

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
425 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Republicano
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,2 MAño 2: Gs. 319,6 MAño 3: Gs. 507,6 MAño 4: Gs. 697,4 MAño 5: Gs. 889,1 MAño 6: Gs. 1082,7 MAño 7: Gs. 1278,3 MAño 8: Gs. 1476 MAño 9: Gs. 1675,9 MAño 10: Gs. 1878 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 143,5 M—Gs. 1070,2 MGs. 133,2 M
2Gs. 1113 MGs. 287,1 M—Gs. 1113 MGs. 319,6 M
3Gs. 1157,5 MGs. 430,6 M—Gs. 1157,5 MGs. 507,6 M
4Gs. 1203,8 MGs. 574,1 M—Gs. 1203,8 MGs. 697,4 M
5Gs. 1252 MGs. 717,6 M—Gs. 1252 MGs. 889,1 M
6Gs. 1302 MGs. 861,2 M—Gs. 1302 MGs. 1082,7 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1004,7 M—Gs. 1354,1 MGs. 1278,3 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1148,2 M—Gs. 1408,3 MGs. 1476 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1291,7 M—Gs. 1464,6 MGs. 1675,9 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 1523,2 MGs. 1878 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares