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VentaOficina

Venta de Oficinas en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 380.000

650 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 21.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.174.490.000

≈ US$ 689.655

Rango estimadoGs. 3394 M–Gs. 4788,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFICINA SOBRE LA AVENIDA GENERAL SANTOS Avda General Santos 698 casi Siria, Barrio Jara, 2 cuadras de la Avenida España Distribución planta baja: * 9 oficinas (3 de ellas cuentan con baño privado) * ⁠Área informática * ⁠Recepción * ⁠Baños sexados * ⁠Cocina * ⁠Kitchenette * ⁠Patio interno * ⁠Depósito Distribución planta alta: * Salón auditorio * ⁠Baño * ⁠Planta libre (se Todo lo que necesites está en Clasipar.com puede convertir en varias oficinas) Estacionamiento: + 8 vehículos Superficie del terreno: 531 m2 Superficie de construcción: 650 m2 Valor de venta: $380.000 ID: 33114

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.583.650/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 247 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 224 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 494 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 566,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 741 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 913,2 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 988 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1263,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1235 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1618,3 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1977,3 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1729 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2340,7 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1976 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2708,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 2223 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 3081,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 2470 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 3459,7 M