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Oficina en venta en Barrio… · 650 m² · US$ 430.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (650 m²)

≈ Gs. 5888 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 39,7 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 19.224.200/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 2687,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,1%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−56,5%
Alquiler: ≈ Gs. 20,2 Mzona: ≈ Gs. 39,7 M−49,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2662,3 M	Gs. 230,7 M	—	Gs. 2662,3 M	Gs. 205,1 M
2	Gs. 2768,8 M	Gs. 461,4 M	—	Gs. 2768,8 M	Gs. 542,3 M
3	Gs. 2879,5 M	Gs. 692,1 M	—	Gs. 2879,5 M	Gs. 883,7 M
4	Gs. 2994,7 M	Gs. 922,8 M	—	Gs. 2994,7 M	Gs. 1229,6 M
5	Gs. 3114,5 M	Gs. 1153,5 M	—	Gs. 3114,5 M	Gs. 1580,1 M
6	Gs. 3239,1 M	Gs. 1384,1 M	—	Gs. 3239,1 M	Gs. 1935,3 M
7	Gs. 3368,7 M	Gs. 1614,8 M	—	Gs. 3368,7 M	Gs. 2295,6 M
8	Gs. 3503,4 M	Gs. 1845,5 M	—	Gs. 3503,4 M	Gs. 2661 M
9	Gs. 3643,5 M	Gs. 2076,2 M	—	Gs. 3643,5 M	Gs. 3031,9 M
10	Gs. 3789,3 M	Gs. 2306,9 M	—	Gs. 3789,3 M	Gs. 3408,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2047,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 15,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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