
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
34% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000
Seguir pagando alquileres corporativos elevados en edificios que no ofrecen la visibilidad ni el espacio que tu empresa necesita es una fuga de capital constante que limita tu crecimiento. La falta de una sede propia en una ubicación de alto prestigio genera una sensación de inestabilidad ante tus clientes y socios comerciales, restándole autoridad a tu marca en un mercado tan competitivo como el de Asunción. La congestión de las zonas de oficinas tradicionales y la dificultad para encontrar un inmueble con amplios metros cuadrados construidos sobre avenidas principales hacen que tu operación diaria sea ineficiente. El estrés de no contar con una distribución que se adapte a tus diferentes departamentos o la falta de presencia sobre una arteria de alto flujo vehicular como República Argentina te hace perder oportunidades de negocio frente a competidores mejor posicionados. Esta oficina sobre la Avenida República Argentina es la solución de inversión definitiva para consolidar tu presencia corporativa. Con una superficie construida de 599 metros cuadrados sobre un terreno de 360 metros cuadrados, esta propiedad de dos niveles ofrece una distribución eficiente y versátil para múltiples usos comerciales. Su ubicación estratégica a solo 400 metros de Eusebio Ayala garantiza conectividad total y una visibilidad inmejorable para cualquier empresa o estudio profesional que busque rentabilidad y estatus en una zona de alto tráfico. Escribí por mensaje directo para solicitar una reunión y conocer los detalles técnicos de la propiedad.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 406,5 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 391,6 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 813 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 860,1 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 1219,6 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 1331 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 1626,1 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 1804,5 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 2032,6 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 2280,7 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 2439,1 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 2759,6 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 2845,7 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 3241,5 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 3252,2 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 3726,3 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 3658,7 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 4214,3 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 4065,2 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 4705,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 380.797
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 380.797
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 3.543.385.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.785.980.000
Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 544.480.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada