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VentaOficina

VENTA DE OFICINAS CORPORATIVAS EN EL EDIFICIO THE PLUS

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 553.602.000

15% sobre la mediana

Gs. 15,4 M/m²Precio original: US$ 91.459

1Dormitorios
2Baños
36 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,4 M/m²
Mediana zonaGs. 13,4 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 481.214.000

≈ US$ 79.500

Rango estimadoGs. 386,8 M–Gs. 544,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Id: 47088/S.A.O THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Así miismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
36 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 91.459
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 553.602.000

Ubicación

Dirección
Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.909.250/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 581,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,4 MAño 2: Gs. 111,3 MAño 3: Gs. 182,2 MAño 4: Gs. 254 MAño 5: Gs. 326,8 MAño 6: Gs. 400,7 MAño 7: Gs. 475,6 MAño 8: Gs. 551,6 MAño 9: Gs. 628,9 MAño 10: Gs. 707,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 575,7 MGs. 46,9 M—Gs. 575,7 MGs. 41,4 M
2Gs. 598,8 MGs. 93,8 M—Gs. 598,8 MGs. 111,3 M
3Gs. 622,7 MGs. 140,7 M—Gs. 622,7 MGs. 182,2 M
4Gs. 647,6 MGs. 187,6 M—Gs. 647,6 MGs. 254 M
5Gs. 673,5 MGs. 234,6 M—Gs. 673,5 MGs. 326,8 M
6Gs. 700,5 MGs. 281,5 M—Gs. 700,5 MGs. 400,7 M
7Gs. 728,5 MGs. 328,4 M—Gs. 728,5 MGs. 475,6 M
8Gs. 757,6 MGs. 375,3 M—Gs. 757,6 MGs. 551,6 M
9Gs. 787,9 MGs. 422,2 M—Gs. 787,9 MGs. 628,9 M
10Gs. 819,5 MGs. 469,1 M—Gs. 819,5 MGs. 707,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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