ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

DUPLEX FDO DE LA MORA

Zona norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

98 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.179.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.958.000

≈ US$ 110.517

Rango estimadoGs. 590,3 M–Gs. 731,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA EXCELENTE DUPLEX EN FDO. DE LA MORA Z. NORTE EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CERCANO A TODO!!! Se vende duplex ideal para primera vivienda o inversión para renta. Ubicado en la mejor zona de Fdo. de la Mora Zona Norte. A solo dos cuadras de la Avda. Mcal López y Avda. Sta. Teresa, a minutos de Avda. Madame Lynch y Avda. Laguna Grande. La zona cuenta con todo tipo de comercios y servicios a disposición, entre ellos: Supermercados, tiendas de conveniencias, farmacia, estaciones de servicios, colegios, universidades, sanatorio, etc.. El Duplex es ideal para estar cerca de todo y con conexiones rápidas a Asunción, San Lorenzo, Luque, entre otros. El duplex está distribuido de la siguiente manera: Superficie de terreno 6,5 x 15 = 97,5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 98 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Zona norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.969.642/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 703 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 115,8 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 191,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 268,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 346,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 285,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 425,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 333,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 506,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 588,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 428,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 671,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 476,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 756 M