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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO

Pratt Gill, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 81 k

1Baños

81 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 428.824.000

≈ US$ 70.845

Rango estimadoGs. 363,7 M–Gs. 488,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAN LORENZO - Entorno residencial y tranquilo. - Características: - 1 Habitación en suite. - ⁠1 habitación familiar. - ⁠1 baño social. - Sala. - Cocina y comedor integrados. - Jardín - Cochera para 3 vehículos. - Toda construida en planta baja. Superficie de terreno 414 m2 Construcción 81 m2 Ubicación: Sobre la calle Padre Trujillo esq. Vivaldi, Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo. (Cerca de las avenidas Pratt Gill y Avelino Martínez, en un entorno residencial y tranquilo). Precio de Venta: Gs. 490.000.000 ID. 36188

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 81 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Pratt Gill
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.687.188/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 530 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 530 M	Gs. 104 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 169,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 177 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 235,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 302,9 M
6	Gs. 620 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 371 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 440 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 354 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 510,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 581,1 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 442,5 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 653,3 M