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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN POZO DE 3 DORMITORIOS EN SUITE, B. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

105% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
2Cocheras
194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

105% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 976.203.000

≈ US$ 161.276

Rango estimadoGs. 800,3 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Residencia EN POZO de 3 Dormitorios en Suite. 2 Cocheras. Area Servicio con dormitorio y baño. Piscina. Quincho con parrilla. Patio Barrio Ykua Sati, Asunción. A 200 mts de la Av. Sta. Teresa. a 5 minutos Paseo La Galería. Zona: Colegio Goethe. 12687 Sup.Terreno: 194 m2 Sup. Construido: 230 m2 Precio: USD.330.000.- Esquina Usd.340.000.- Planta Baja: - Garage para 2 Vehículos. - Sala, estar. - Cocina Comedor Integrados. - Baño Social. - Quincho con Parrilla. - Piscina y pequeño patio. - Área de Servicio con Dormitorio, Baño y Lavadero. Planta Alta - 3 Dormitorios en Suite (1 con balcón y vestidor). - Estar Intimo con balcón.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.810.200/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,7 MAño 2: Gs. 202,6 MAño 3: Gs. 358,7 MAño 4: Gs. 518,3 MAño 5: Gs. 681,5 MAño 6: Gs. 848,4 MAño 7: Gs. 1019,3 MAño 8: Gs. 1194,1 MAño 9: Gs. 1373,2 MAño 10: Gs. 1556,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 69,7 M—Gs. 2077,4 MGs. 49,7 M
2Gs. 2160,5 MGs. 139,4 M—Gs. 2160,5 MGs. 202,6 M
3Gs. 2246,9 MGs. 209,2 M—Gs. 2246,9 MGs. 358,7 M
4Gs. 2336,8 MGs. 278,9 M—Gs. 2336,8 MGs. 518,3 M
5Gs. 2430,3 MGs. 348,6 M—Gs. 2430,3 MGs. 681,5 M
6Gs. 2527,5 MGs. 418,3 M—Gs. 2527,5 MGs. 848,4 M
7Gs. 2628,6 MGs. 488,1 M—Gs. 2628,6 MGs. 1019,3 M
8Gs. 2733,7 MGs. 557,8 M—Gs. 2733,7 MGs. 1194,1 M
9Gs. 2843,1 MGs. 627,5 M—Gs. 2843,1 MGs. 1373,2 M
10Gs. 2956,8 MGs. 697,2 M—Gs. 2956,8 MGs. 1556,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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