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VentaCasa

Vendo Casa de 360 m2 en Esquina a 600 Mts de Mcal. López - CLHO7207234

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios
2Cocheras
350 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En esquina, a 600 mts. de Mcal. López, y a pasos del Super Los Jardines. Superficie del terreno 360 m2. Superficie construida 350 m2. Planta Baja: Hall de acceso y recibidor. Living social con chimenea. Área para Home Theater. Comedor Social. Acondicionador de aire (Split) para toda el área social. Baño social. Habitación independiente para escritorio o estudio. Cocina amoblada con mesada y bar desayunador de granito. Anafe, extractor y horno eléctrico. Amplia galería en el patio. Quincho con parrilla y grill de 5 espadines. Mesada de granito en el quincho. Piscina iluminada con cascada y área de hidromasaje. Área de servicio con dormitorio, baño y lavadero bajo techo. 2 cocheras independientes com. El Clasificado en Paraguay para un total de 4 vehículos. una bajo techo y ambas con portón eléctrico. Planta Alta: 4 Dormitorios. Amplio estar intimo con balcón. 3 dormitorios con baño compartido c/ termo calefón. 1 dormitorio en suite con vestidor, y baño c/ termo calefón. Precio usd 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,8 MAño 2: Gs. 296,3 MAño 3: Gs. 481 MAño 4: Gs. 668,1 MAño 5: Gs. 857,5 MAño 6: Gs. 1049,4 MAño 7: Gs. 1243,9 MAño 8: Gs. 1441,1 MAño 9: Gs. 1641,1 MAño 10: Gs. 1844 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 127,1 M—Gs. 1384,9 MGs. 113,8 M
2Gs. 1440,3 MGs. 254,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 296,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 381,3 M—Gs. 1497,9 MGs. 481 M
4Gs. 1557,9 MGs. 508,4 M—Gs. 1557,9 MGs. 668,1 M
5Gs. 1620,2 MGs. 635,6 M—Gs. 1620,2 MGs. 857,5 M
6Gs. 1685 MGs. 762,7 M—Gs. 1685 MGs. 1049,4 M
7Gs. 1752,4 MGs. 889,8 M—Gs. 1752,4 MGs. 1243,9 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1016,9 M—Gs. 1822,5 MGs. 1441,1 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1144 M—Gs. 1895,4 MGs. 1641,1 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1271,1 M—Gs. 1971,2 MGs. 1844 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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