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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!!

Ita Enramada, Asunción

Nuevo

Gs. 1.030.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 170,2 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.689.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.266.000

≈ US$ 130.558

Rango estimadoGs. 694,8 M–Gs. 1021,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!! Sobre la calle Cañada casi Monseñor Hermenegildo Roa, a 600 mts. de la Av. Perón, zona Ex Cervecería Munich, de fácil acceso a la Costanera Sur. Superficie del terreno 440 m2 (12x36) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: Jardín frontal. Amplia sala / comedor. Baño social. Cocina amoblada con isla. Depósito / área de lavado. Galería. Amplio patio. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y salida a la terraza. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido. Documentos en regla, lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
440 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.030.000.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.404.468/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1081,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,6 MAño 2: Gs. 162,3 MAño 3: Gs. 271,7 MAño 4: Gs. 382,9 MAño 5: Gs. 495,9 MAño 6: Gs. 610,9 MAño 7: Gs. 727,9 MAño 8: Gs. 847 MAño 9: Gs. 968,2 MAño 10: Gs. 1091,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1071,2 MGs. 64,9 M—Gs. 1071,2 MGs. 54,6 M
2Gs. 1114 MGs. 129,7 M—Gs. 1114 MGs. 162,3 M
3Gs. 1158,6 MGs. 194,6 M—Gs. 1158,6 MGs. 271,7 M
4Gs. 1205 MGs. 259,4 M—Gs. 1205 MGs. 382,9 M
5Gs. 1253,2 MGs. 324,3 M—Gs. 1253,2 MGs. 495,9 M
6Gs. 1303,3 MGs. 389,1 M—Gs. 1303,3 MGs. 610,9 M
7Gs. 1355,4 MGs. 454 M—Gs. 1355,4 MGs. 727,9 M
8Gs. 1409,6 MGs. 518,8 M—Gs. 1409,6 MGs. 847 M
9Gs. 1466 MGs. 583,7 M—Gs. 1466 MGs. 968,2 M
10Gs. 1524,7 MGs. 648,5 M—Gs. 1524,7 MGs. 1091,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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