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VentaLocal comercial

OFERTA PROPIEDAD ESTRATÉGICA SOBRE EUSEBIO AYALA

San Roque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 24.212.039.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 4.000.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
4.357 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

4% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 25.191.156.000

≈ US$ 4.161.757

Rango estimadoGs. 12,9 mil M–Gs. 55 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno estratégico sobre Av. Eusebio Ayala – 4.357 m² Propiedad de 4.357 m² ubicada sobre la Av. Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales y de alto tránsito de Asunción. El inmueble cuenta con: 60 metros de frente sobre Av. Eusebio Ayala 50 metros de frente sobre calle José Asunción Flores Salida de calle a calle (doble acceso) Excelente visibilidad comercial Alto flujo vehicular y conectividad estratégica Su condición de terreno pasante (sale de calle a calle) lo convierte en una oportunidad excepcional para desarrollos de gran escala, tales como: Showroom + centro logístico Complejo comercial Edificio corporativo Retail de gran superficie Desarrollo mixto Centro de distribución urbano La amplitud del frente sobre Eusebio Ayala brinda un alto impacto visual y exposición de marca, mientras que el acceso posterior facilita logística, estacionamientos o área operativa.. ID 45507

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
4.357 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 4.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 24.212.039.000

Ubicación

Dirección
Avenida Eusebio Ayala 1947, Asunción, Paraguay
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 25,4 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -242,1 MAño 2: Gs. 765,1 MAño 3: Gs. 1812,6 MAño 4: Gs. 2902 MAño 5: Gs. 4035 MAño 6: Gs. 5213,3 MAño 7: Gs. 6438,8 MAño 8: Gs. 7713,2 MAño 9: Gs. 9038,6 MAño 10: Gs. 10,4 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 25,2 mil MGs. 0—Gs. 25,2 mil MGs. -242,1 M
2Gs. 26,2 mil MGs. 0—Gs. 26,2 mil MGs. 765,1 M
3Gs. 27,2 mil MGs. 0—Gs. 27,2 mil MGs. 1812,6 M
4Gs. 28,3 mil MGs. 0—Gs. 28,3 mil MGs. 2902 M
5Gs. 29,5 mil MGs. 0—Gs. 29,5 mil MGs. 4035 M
6Gs. 30,6 mil MGs. 0—Gs. 30,6 mil MGs. 5213,3 M
7Gs. 31,9 mil MGs. 0—Gs. 31,9 mil MGs. 6438,8 M
8Gs. 33,1 mil MGs. 0—Gs. 33,1 mil MGs. 7713,2 M
9Gs. 34,5 mil MGs. 0—Gs. 34,5 mil MGs. 9038,6 M
10Gs. 35,8 mil MGs. 0—Gs. 35,8 mil MGs. 10,4 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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