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VentaCasa

CASA A REACONDICIONAR - BO. SAJONIA, ASUNCION - Zona Sanatorios Español

Sajonia - Sanatorio Español, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios
1Baños
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1260,6 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A REACONDICIONAR - BO. SAJONIA, ASUNCION Zona Sanatorios Español En Planta Baja: 2 Dormitorios, Living Comedor, Cocina, Patio con quincho, Area de Servicios, Cochera p/ 1 Vehiculo con potencial de ampliar. En Planta Alta (Frente): 2 Habitaciones y 1 Baño, ideal para oficina, con potencial para ampliación con losa. Terreno en forma de L Sup. Terreno: 270m2 - Frente: 8m, Linderos: 27m Consulta mas info o agenda visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia - Sanatorio Español
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87,6 MAño 2: Gs. 208,6 MAño 3: Gs. 330,8 MAño 4: Gs. 454,1 MAño 5: Gs. 578,6 MAño 6: Gs. 704,3 MAño 7: Gs. 831,2 MAño 8: Gs. 959,5 MAño 9: Gs. 1089,1 MAño 10: Gs. 1220,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 94,1 M—Gs. 676 MGs. 87,6 M
2Gs. 703 MGs. 188,1 M—Gs. 703 MGs. 208,6 M
3Gs. 731,2 MGs. 282,2 M—Gs. 731,2 MGs. 330,8 M
4Gs. 760,4 MGs. 376,2 M—Gs. 760,4 MGs. 454,1 M
5Gs. 790,8 MGs. 470,3 M—Gs. 790,8 MGs. 578,6 M
6Gs. 822,5 MGs. 564,3 M—Gs. 822,5 MGs. 704,3 M
7Gs. 855,4 MGs. 658,4 M—Gs. 855,4 MGs. 831,2 M
8Gs. 889,6 MGs. 752,4 M—Gs. 889,6 MGs. 959,5 M
9Gs. 925,2 MGs. 846,5 M—Gs. 925,2 MGs. 1089,1 M
10Gs. 962,2 MGs. 940,5 M—Gs. 962,2 MGs. 1220,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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