ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO BARRIO MBOCAYATY

Ñu Guazu, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.094.341.000

52% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 346.000

3Dormitorios

250 m²Construidos

230 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1208,8 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA - CASAS EN POZO EN CONDOMINIO Barrio Mbocayaty Terreno: 230 m2 propios + 52 m2 comunes. Construcción: 250 m2 Cerca del Colegio Santa Ana, Iglesia La Piedad, cerca de condominos exclusivos en uno de los barrios con mas demanda de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/E243dN35mfYGh6sSA Planta Alta 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor. Un estar íntimo en P.A. Planta baja Sala comedor integrados Baño social Quincho con parrilla Patio Cocina independiente Area de lavadero Dormitorio de servicio con baño Cochera p/ 2 vehículos Inversión: USD. 364.000 Promo lanzamiento: - Seña del 5% del valor total para reservar la unidad - USD 8.000 de descuento por lanzamiento hasta el 31/08 - USD 10.000 de descuento adicional SOLO para las PRIMERAS 2 reservas Hasta USD 18.000 de beneficio total!! Precio de lanzamiento: USD. 346.000 (USD. 1.384 por m2) La promo es por tiempo y cupos limitados!! Financiación durante obra. Financiación bancaria con Itaú Duración de obra: una vez cerrada la venta, 12 meses.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 230 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 346.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.094.341.000

Ubicación

Barrio: Ñu Guazu
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.190.550/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,5 años

Capital invertido: Gs. 2199,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2178,1 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 2178,1 M	Gs. 65,3 M
2	Gs. 2265,2 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 2265,2 M	Gs. 238,8 M
3	Gs. 2355,8 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 2355,8 M	Gs. 415,7 M
4	Gs. 2450,1 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 2450,1 M	Gs. 596,2 M
5	Gs. 2548,1 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 2548,1 M	Gs. 780,5 M
6	Gs. 2650 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 2650 M	Gs. 968,7 M
7	Gs. 2756 M	Gs. 604 M	—	Gs. 2756 M	Gs. 1161 M
8	Gs. 2866,3 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 2866,3 M	Gs. 1357,5 M
9	Gs. 2980,9 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 2980,9 M	Gs. 1558,4 M
10	Gs. 3100,1 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 3100,1 M	Gs. 1763,9 M