ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

Terreno residencial 480 m² Complejo Urbano Boreal Filadelfia / Chaco Paraguayo

Filadelfia

Nuevo

Gs. 215.000.000

En línea con la zona

Gs. 447,9 k/m²≈ US$ 35,5 k

480 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 448 k/m²

Mediana zonaGs. 448 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 215.000.000

≈ US$ 35.520

Rango estimadoGs. 204,8 M–Gs. 215 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

“Complejo Boreal” Desarrollo inmobiliario ubicado en el corazón de Filadelfia Proyecto urbanístico planificado en una de las zonas con mayor crecimiento del Chaco Paraguayo. Diseñado para quienes buscan calidad de vida, seguridad e infraestructura de primer nivel, a pasos del centro de la ciudad. El desarrollo integra: - Sector residencial - Área comercial - Espacio corporativo - 2 condominios cerrados con lagunas artificiales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/58gKDV8jeCYmkgn8A Terreno residencial en una zona de constante crecimiento, ideal para proyectos de vivienda orientados a renta gracias a la alta demanda y limitada oferta habitacional. Superficie: 480 m² Ideal para: Vivienda permanente Desarrollo de dúplex o casas gemelas Inversores que buscan alta valorización en mediano plazo Excelente oportunidad para invertir en una zona de alto potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 215.000.000

Ubicación

Dirección: Complejo Urbano Boreal (Manzana 4 - Lote 29)
Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 225,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 223,6 M	Gs. 0	—	Gs. 223,6 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 232,5 M	Gs. 0	—	Gs. 232,5 M	Gs. 6,8 M
3	Gs. 241,8 M	Gs. 0	—	Gs. 241,8 M	Gs. 16,1 M
4	Gs. 251,5 M	Gs. 0	—	Gs. 251,5 M	Gs. 25,8 M
5	Gs. 261,6 M	Gs. 0	—	Gs. 261,6 M	Gs. 35,8 M
6	Gs. 272 M	Gs. 0	—	Gs. 272 M	Gs. 46,3 M
7	Gs. 282,9 M	Gs. 0	—	Gs. 282,9 M	Gs. 57,2 M
8	Gs. 294,2 M	Gs. 0	—	Gs. 294,2 M	Gs. 68,5 M
9	Gs. 306 M	Gs. 0	—	Gs. 306 M	Gs. 80,3 M
10	Gs. 318,3 M	Gs. 0	—	Gs. 318,3 M	Gs. 92,5 M