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VentaCasa

Vendo Residencia en esquina sobre Molas Lopez

Molas López, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

83% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

313 m²Construidos

356 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.972.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.819.928.000

≈ US$ 300.665

Rango estimadoGs. 1625,1 M–Gs. 2193,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! RESIDENCIA EN ESQUINA SOBRE AVDA MOLAS LOPEZ RESIDENCIA EN ESQUINA Exclusiva propiedad ubicada sobre Avenida Molas López, en el corazón del Barrio Mburucuyá, una de las zonas más cotizadas y residenciales de Asunción. com. El Clasificado en Paraguay A tan solo 5 minutos del Shopping del Sol, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. La residencia se desarrolla sobre un terreno de 355,75 m² (14,23 x 25 m) y cuenta con 313 m² de construcción, combinando amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación comercial y residencial. Planta Baja: -Elegante living social -Comedor social -Cocina amoblada con comedor diario -Baño social -Quincho ideal para reuniones -Patio con piscina -Garage para 3 vehículos -Dormitorio de servicio -Área de servicio independiente Planta Alta: - 3 habitaciones en suite - 1 Habitación Familiar PLAN REGULADOR: EH (EJE HABITACIONAL) Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para uso comercial o corporativo, gracias a su ubicación estratégica en esquina sobre una de las avenidas más importantes de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 356 m²
Construido: 313 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.473.400/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,7 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 80,4 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 332,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 590,3 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 853,8 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1123,2 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1398,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1681,1 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1970 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1023,1 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2265,9 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1136,8 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2569,2 M