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VentaCasa

VENDO CASA A REFACIONAR EN VISTA ALEGRE SOBRE PARIRÍ

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
2Baños
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,1% anual
Alquiler estimadoGs. 13.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1288,6 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa En Venta - Buena Ubicación - B° VISTA ALEGRE Dicha propiedad se encuentra ubicada sobre la calle asfaltada Parirí y a minutos de las Avenidas principales E. Ayala y Fdo de la Mora Zona de residencias, pero asi también en inmedaciones del sector comercial Cuenta con una construcción sólida a refaccionar, distribuída de la sgte manera: Superf. Del Terreno: 15 x 28= 420 mts² Superf. Construida: 300 mts² 1 Salón cial con su baño priv en la parte de enfrente Jardin frontal Living, estar 3 habitaciones 2 baños Cocina comedor Cochera techada Patio Interno En la parte trasera también cuenta con una construcc tipo Dpto con sus dependencias: 2 Habitaciones Sala - comedor 1 baño Documentación en regla, lista para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.559.000/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,9 MAño 2: Gs. 329,2 MAño 3: Gs. 517,8 MAño 4: Gs. 708 MAño 5: Gs. 899,8 MAño 6: Gs. 1093,2 MAño 7: Gs. 1288,4 MAño 8: Gs. 1485,3 MAño 9: Gs. 1684 MAño 10: Gs. 1884,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 150,7 M—Gs. 912,8 MGs. 141,9 M
2Gs. 949,3 MGs. 301,4 M—Gs. 949,3 MGs. 329,2 M
3Gs. 987,3 MGs. 452,1 M—Gs. 987,3 MGs. 517,8 M
4Gs. 1026,8 MGs. 602,8 M—Gs. 1026,8 MGs. 708 M
5Gs. 1067,8 MGs. 753,5 M—Gs. 1067,8 MGs. 899,8 M
6Gs. 1110,6 MGs. 904,2 M—Gs. 1110,6 MGs. 1093,2 M
7Gs. 1155 MGs. 1055 M—Gs. 1155 MGs. 1288,4 M
8Gs. 1201,2 MGs. 1205,7 M—Gs. 1201,2 MGs. 1485,3 M
9Gs. 1249,2 MGs. 1356,4 M—Gs. 1249,2 MGs. 1684 M
10Gs. 1299,2 MGs. 1507,1 M—Gs. 1299,2 MGs. 1884,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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