ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

Vendo Residencia en Barrio San Pablo, Asunción

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
378 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 11.616.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.987.733.000

≈ US$ 328.388

Rango estimadoGs. 1640,1 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hermosa Residencia en Barrio San Pablo - Asunción La propiedad cuenta con 378 m² de construcción distribuidos en 2 plantas, diseñadas para disfrutar de cada espacio y brindarle comodidad y estilo a toda la familia. Básicos: Tipo: casa Terreno 360 m2 Construcción 378 m2 Medida de frente: 13,9 m Medida de fondo: 26,6 m 3 Dormitorios 3 Baños 2 Estacionamientos 2 Niveles construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.035.200/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,7 MAño 2: Gs. 305 MAño 3: Gs. 492,4 MAño 4: Gs. 682 MAño 5: Gs. 873,9 MAño 6: Gs. 1068,2 MAño 7: Gs. 1265 MAño 8: Gs. 1464,3 MAño 9: Gs. 1666,3 MAño 10: Gs. 1871,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 132,4 M—Gs. 1322 MGs. 119,7 M
2Gs. 1374,9 MGs. 264,8 M—Gs. 1374,9 MGs. 305 M
3Gs. 1429,9 MGs. 397,3 M—Gs. 1429,9 MGs. 492,4 M
4Gs. 1487 MGs. 529,7 M—Gs. 1487 MGs. 682 M
5Gs. 1546,5 MGs. 662,1 M—Gs. 1546,5 MGs. 873,9 M
6Gs. 1608,4 MGs. 794,5 M—Gs. 1608,4 MGs. 1068,2 M
7Gs. 1672,7 MGs. 927 M—Gs. 1672,7 MGs. 1265 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1059,4 M—Gs. 1739,6 MGs. 1464,3 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1191,8 M—Gs. 1809,2 MGs. 1666,3 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1324,2 M—Gs. 1881,6 MGs. 1871,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares