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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD ÚNICA!

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

88% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
221 m²Construidos
320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.129.024.000

≈ US$ 186.523

Rango estimadoGs. 991,2 M–Gs. 1370,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠💥* Venta de casa renovada a nueva en Barrio Jara. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en una propiedad exclusiva! 😍 *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Terreno: 320 m2 (8 mts x 40 mts) 🌳 - Construcción: Superficie construida 221 m2 🏗️ *PLANTA BAJA* - Sala con chimenea 🏠 - Comedor 🍴 - Cocina equipada con: - Anafe 🔪 - Horno eléctrico 🔌 - Microonda 🍿 - Muebles de cocina de Industrias Barrios 🛋️ - Isla en la cocina 🍳 - Baño social 🚿 - Departamento independiente con: - Habitación 🛏️ - Baño 🚿 - Entrada separada 🚪 - Quincho con: - Parrilla 🍔 - Galería techada 🌞 - Baño 🚿 - Piscina con cascada 🏊‍♀️ - Paisajismo 🌿 - Amplio jardín 🌳 - Área de lavadero 🧹 - Garage para 2 autos con portón automatizado 🚗 *PLANTA ALTA* - Master suite 🛏️ - 2 habitaciones amplias con baño compartido 🛏️ *DETALLES ADICIONALES* - Todos los ambientes climatizados ❄️ - Garage para 2 autos con portón automático 🚗 *PRECIO DE VENTA* - USD 350.000 💸

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
320 m²
Construido
221 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.415.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,8 MAño 2: Gs. 220,9 MAño 3: Gs. 389,6 MAño 4: Gs. 561,9 MAño 5: Gs. 738 MAño 6: Gs. 918,1 MAño 7: Gs. 1102,3 MAño 8: Gs. 1290,8 MAño 9: Gs. 1483,7 MAño 10: Gs. 1681,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 77 M—Gs. 2203,3 MGs. 55,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 154 M—Gs. 2291,4 MGs. 220,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 231 M—Gs. 2383,1 MGs. 389,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 307,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 561,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 384,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 738 M
6Gs. 2680,6 MGs. 461,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 918,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 538,9 M—Gs. 2787,9 MGs. 1102,3 M
8Gs. 2899,4 MGs. 615,9 M—Gs. 2899,4 MGs. 1290,8 M
9Gs. 3015,4 MGs. 692,9 M—Gs. 3015,4 MGs. 1483,7 M
10Gs. 3136 MGs. 769,8 M—Gs. 3136 MGs. 1681,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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