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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE

Laguna Sati, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 206,5 k

1Dormitorios

2Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.347.612.000

≈ US$ 222.635

Rango estimadoGs. 1043,8 M–Gs. 2118,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Medidas del terreno: 15 * 30 m 🔹 Sup. del terreno: 450 m2 🔹 Sup. construida: 250 m2 🔰 Características de la propiedad: 🔹 Sala con AA 🔹Escritorio o cuarta habitación 🔹 Baño social 🔹 Cocina amoblada 🔹 1 habitaciones (1 en suite) 🔹 2 habitaciones con baño compartido 🔹 Todas las habitaciones con placares y A.A 🔹 2 baños con termocalefón 🔹 Área de servicio con 1 habitación y baño 🔹 Lavadero 🔹 Quincho baño y terraza, apto para construcción de Dpto. encima 🔹 Piscina de 14mil litros de la marca Syopar 🔹 Tanque de agua de 2mil litros con motobomba 🔹 Portón eléctrico 🔹 Cámara de seguridad 🔹 Garage para 2 vehículos 📌 La Encontrá todo lo que necesitas propiedad se encuentra ubicada en el B° Laguna Sati, zona residencial y muy tranquila. 📌 A 8min del Shopping Pinedo y a 15min del Shopping del Sol y Paseo de la Galería 📍 Ubicación Maps: https://goo.gl/maps/DGSQJq8Yu8WsPcQF6 🔰 Apto para financiación bancaria Agenda una visita al 📲 OBS: Escribania 100% comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Sati
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.382.142/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 288,7 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 467,3 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 498,3 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 648,2 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 622,9 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 831,2 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 1016,7 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1204,5 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 996,7 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1394,9 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 1121,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1587,9 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 1245,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1783,7 M