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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO ZONA FUENTE SHOPPING COD 5271

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 163,6 k

4Dormitorios
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 908.796.000

≈ US$ 150.140

Rango estimadoGs. 408,8 M–Gs. 1502,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAN LORENZO ZONA FUENTE SHOPPING COD 5271 PRECIO: 990.000.000 GS CUENTA CON: Sala, comedor Escritorio Baño social Cocina independiente 4 habitaciones, una de ellas en suite Amplio patio con quincho, parrilla y tatacua Estacionamiento para 2 vehículos Dimensiones: 384m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 990.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.996.713/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,1 MAño 2: Gs. 175,2 MAño 3: Gs. 290 MAño 4: Gs. 406,5 MAño 5: Gs. 524,8 MAño 6: Gs. 644,9 MAño 7: Gs. 767 MAño 8: Gs. 891,1 MAño 9: Gs. 1017,2 MAño 10: Gs. 1145,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1029,6 MGs. 72 M—Gs. 1029,6 MGs. 62,1 M
2Gs. 1070,8 MGs. 143,9 M—Gs. 1070,8 MGs. 175,2 M
3Gs. 1113,6 MGs. 215,9 M—Gs. 1113,6 MGs. 290 M
4Gs. 1158,2 MGs. 287,8 M—Gs. 1158,2 MGs. 406,5 M
5Gs. 1204,5 MGs. 359,8 M—Gs. 1204,5 MGs. 524,8 M
6Gs. 1252,7 MGs. 431,8 M—Gs. 1252,7 MGs. 644,9 M
7Gs. 1302,8 MGs. 503,7 M—Gs. 1302,8 MGs. 767 M
8Gs. 1354,9 MGs. 575,7 M—Gs. 1354,9 MGs. 891,1 M
9Gs. 1409,1 MGs. 647,6 M—Gs. 1409,1 MGs. 1017,2 M
10Gs. 1465,4 MGs. 719,6 M—Gs. 1465,4 MGs. 1145,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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