ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

23% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

180 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural Baño social y otro en planta alta Cocina Área de servicio independiente con baño Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares Estacionamiento para 2 vehículos Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
180 m²

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,4 MAño 2: Gs. 175,9 MAño 3: Gs. 292,1 MAño 4: Gs. 410 MAño 5: Gs. 529,8 MAño 6: Gs. 651,6 MAño 7: Gs. 775,3 MAño 8: Gs. 901,2 MAño 9: Gs. 1029,2 MAño 10: Gs. 1159,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 71,7 M—Gs. 1070,2 MGs. 61,4 M
2Gs. 1113 MGs. 143,3 M—Gs. 1113 MGs. 175,9 M
3Gs. 1157,5 MGs. 215 M—Gs. 1157,5 MGs. 292,1 M
4Gs. 1203,8 MGs. 286,7 M—Gs. 1203,8 MGs. 410 M
5Gs. 1252 MGs. 358,4 M—Gs. 1252 MGs. 529,8 M
6Gs. 1302 MGs. 430 M—Gs. 1302 MGs. 651,6 M
7Gs. 1354,1 MGs. 501,7 M—Gs. 1354,1 MGs. 775,3 M
8Gs. 1408,3 MGs. 573,4 M—Gs. 1408,3 MGs. 901,2 M
9Gs. 1464,6 MGs. 645 M—Gs. 1464,6 MGs. 1029,2 M
10Gs. 1523,2 MGs. 716,7 M—Gs. 1523,2 MGs. 1159,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares