ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

venta mansión premium

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.500.000.000

70% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 413 k

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

450 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.823.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.467.477.000

≈ US$ 242.438

Rango estimadoGs. 1101,1 M–Gs. 1934,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

mansión de 3 niveles ubicada en Fernando de la Mora- Norte ,a 5 cuadras de Mcal Lopez, en esquina, sobre la calle Cerro Porteño, 450 m2 de terreno PLANTA BAJA estar comedor cocina integrados ,lavadero amplia sala de estar, baño social, quincho garaje para 3 autos, patio con pileta sauna y baño 2do NIVEL 3 dormitorios en suite , balcon 3er NIVEL departamento con estar, walking closet , dormitorio y amplio baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 2.500.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.232.180/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 2625 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2600 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 2600 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 2704 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 348,6 M
3	Gs. 2812,2 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 591,5 M
4	Gs. 2924,6 M	Gs. 539,1 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 838,8 M
5	Gs. 3041,6 M	Gs. 673,9 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 1090,6 M
6	Gs. 3163,3 M	Gs. 808,7 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 1347 M
7	Gs. 3289,8 M	Gs. 943,5 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 1608,3 M
8	Gs. 3421,4 M	Gs. 1078,3 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 1874,7 M
9	Gs. 3558,3 M	Gs. 1213,1 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 2146,4 M
10	Gs. 3700,6 M	Gs. 1347,9 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 2423,5 M