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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 540.000

4Dormitorios
4Baños
510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 16.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.681.862.000

≈ US$ 443.063

Rango estimadoGs. 2001,1 M–Gs. 3490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ID: 143068032-149 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²510 Sup. Lote:10x51 Sup. Lote (m²):510 Area de Construcción (m²)1 🏡 Casa en Venta - Zona Los Laureles, Asunción 📍 📍 Ubicación: Sobre Avda. kostianovsky 💰 Precio: 560.000 USD 🔹 Especial para inversionistas ✨ Características: 🛏️ 4 habitaciones 🚿 4 baños 🛋️ Sala espaciosa 🍽️ Cocina comedor 🌿 Patio amplio con quincho 🍖🔥 📐 Superficie del terreno: 510 m² (10x51 m) ¡Una excelente oportunidad en una ubicación privilegiada! 📞 Contáctanos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
510 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.354.850/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 151,6 MAño 2: Gs. 471,8 MAño 3: Gs. 797,5 MAño 4: Gs. 1128,8 MAño 5: Gs. 1466 MAño 6: Gs. 1809,3 MAño 7: Gs. 2159 MAño 8: Gs. 2515,3 MAño 9: Gs. 2878,5 MAño 10: Gs. 3248,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 184,3 M—Gs. 3399,4 MGs. 151,6 M
2Gs. 3535,3 MGs. 368,5 M—Gs. 3535,3 MGs. 471,8 M
3Gs. 3676,8 MGs. 552,8 M—Gs. 3676,8 MGs. 797,5 M
4Gs. 3823,8 MGs. 737 M—Gs. 3823,8 MGs. 1128,8 M
5Gs. 3976,8 MGs. 921,3 M—Gs. 3976,8 MGs. 1466 M
6Gs. 4135,9 MGs. 1105,5 M—Gs. 4135,9 MGs. 1809,3 M
7Gs. 4301,3 MGs. 1289,8 M—Gs. 4301,3 MGs. 2159 M
8Gs. 4473,3 MGs. 1474,1 M—Gs. 4473,3 MGs. 2515,3 M
9Gs. 4652,3 MGs. 1658,3 M—Gs. 4652,3 MGs. 2878,5 M
10Gs. 4838,4 MGs. 1842,6 M—Gs. 4838,4 MGs. 3248,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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