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VentaCasa

VENDO CASA EN MBURICAO ZONA MBURUVICHA ROGA

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.485.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 245,3 k

5Dormitorios
4Baños
303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.311.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.767.000

≈ US$ 290.561

Rango estimadoGs. 1455,6 MGs. 2123,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenidos a una extraordinaria oportunidad de inversión en el corazón de Paraguay! Presentamos una magnífica casa de residencia en condiciones excepcionales. Construida en febrero de 1985, esta propiedad de estilo moderno y varios niveles ofrece todas las comodidades necesarias para disfrutar de una vida urbana en un clima cálido. Con una notable superficie total de 303 metros cuadrados, tanto el área de terreno como de construcción coinciden, lo que muestra un uso eficiente del espacio. Este espacioso hogar cuenta con 17 ambientes, incluidos 5 dormitorios, 4 baños y 1 medio baño, distribuidos en 2 niveles. La casa está diseñada para brindar el máximo confort y funcionalidad, haciendo de ella el lugar ideal para establecer una oficina desde casa, gracias a su característica de Permitido para uso Oficina. Entre sus muchas características, encontrará un quincho perfecto para reuniones familiares, un balcón para esos momentos de tranquilidad, y una chimenea acogedora. Para la seguridad y tranquilidad de sus residentes, la propiedad incluye un avanzado sistema de alarma. A su vez, el estacionamiento privado socorre la necesidad diaria de movilidad, complementado por su fácil acceso a la ruta de asfalto. Situada en un entorno urbano privilegiado, esta casa promete una vida cómoda en la ciudad me seguro retorno de inversión. No deje pasar la oportunidad de hacer suya esta joya en el mercado de bienes raíces. ¡Agende una visita y compruebe todo lo que este inmueble tiene para ofrecerle!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
303 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 1.485.000.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.845.822/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 1559,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,3 MAño 2: Gs. 259,2 MAño 3: Gs. 429,6 MAño 4: Gs. 602,6 MAño 5: Gs. 778,2 MAño 6: Gs. 956,6 MAño 7: Gs. 1138 MAño 8: Gs. 1322,3 MAño 9: Gs. 1509,7 MAño 10: Gs. 1700,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1544,4 MGs. 106,1 MGs. 1544,4 MGs. 91,3 M
2Gs. 1606,2 MGs. 212,3 MGs. 1606,2 MGs. 259,2 M
3Gs. 1670,4 MGs. 318,4 MGs. 1670,4 MGs. 429,6 M
4Gs. 1737,2 MGs. 424,6 MGs. 1737,2 MGs. 602,6 M
5Gs. 1806,7 MGs. 530,7 MGs. 1806,7 MGs. 778,2 M
6Gs. 1879 MGs. 636,9 MGs. 1879 MGs. 956,6 M
7Gs. 1954,2 MGs. 743 MGs. 1954,2 MGs. 1138 M
8Gs. 2032,3 MGs. 849,2 MGs. 2032,3 MGs. 1322,3 M
9Gs. 2113,6 MGs. 955,3 MGs. 2113,6 MGs. 1509,7 M
10Gs. 2198,2 MGs. 1061,5 MGs. 2198,2 MGs. 1700,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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