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VentaCasa

Venta de Casa en Barrio Jara, Asunción

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.093.088.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 511.000

4Dormitorios

500 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta - Barrio Jara 4 habitaciones Baño Social Sala Cocina-comedor Sala para TV Quincho con Parrilla Garage para 5 Vehiculos Amplio Patio Piscina Departamento independiente con dormitorio Area de Servicio Completa Superficie de terreno 800m2 Superficie construida 500m2 ID: 37655 Precio venta US$ 511.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 511.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.093.088.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 3247,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3216,8 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 148,6 M
2	Gs. 3345,5 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 3345,5 M	Gs. 456,8 M
3	Gs. 3479,3 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 770,2 M
4	Gs. 3618,5 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 3618,5 M	Gs. 1088,9 M
5	Gs. 3763,2 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 1413,2 M
6	Gs. 3913,7 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 3913,7 M	Gs. 1743,3 M
7	Gs. 4070,3 M	Gs. 1256,9 M	—	Gs. 4070,3 M	Gs. 2079,4 M
8	Gs. 4233,1 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 4233,1 M	Gs. 2421,8 M
9	Gs. 4402,4 M	Gs. 1616 M	—	Gs. 4402,4 M	Gs. 2770,6 M
10	Gs. 4578,5 M	Gs. 1795,5 M	—	Gs. 4578,5 M	Gs. 3126,3 M