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VentaCasa

VENDO CASA 4 HAB.EN LAURELTY-LUQUE A 50 MTRS CALLE ASFALTADA LAS PERLAS A 3 MIN.BRITEZ BOR

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 797.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 131,7 k

4Dormitorios

2Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.846.000

≈ US$ 190.624

Rango estimadoGs. 910,1 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENTA - CASA - LAURELTY, LUQUE Venta de Casa en Laurelty Luque INVERSION GS 797.000.000 📍 Ubicación privilegiada: A media cuadra de la calle asfaltada Las Perlas, a 3 minutos de Brítez Borges y a 9 minutos de la Avda. Laguna Grande. Zona residencial tranquila y de fácil acceso. 📐 Terreno: 360 m² 🏠 Construcción: 200 m² aprox. Distribución: *Sala comedor amplia *Cocina funcional *Escritorio *4 dormitorios cómodos *2 baños familiares *Garage techado para 2 a 3 vehículos *Patio con parrilla, ideal para reuniones y disfrute en familia ✨ Ideal para familias que buscan comodidad, buena ubicación y espacios versátiles.143063193-124 https://maps.app.goo.gl/JFhEUuEPw7MG3bfv7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 797.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.128.225/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 836,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 828,9 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 65,6 M
2	Gs. 862 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 862 M	Gs. 172,3 M
3	Gs. 896,5 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 896,5 M	Gs. 280,3 M
4	Gs. 932,4 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 932,4 M	Gs. 389,7 M
5	Gs. 969,7 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 969,7 M	Gs. 500,5 M
6	Gs. 1008,5 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 1008,5 M	Gs. 612,8 M
7	Gs. 1048,8 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 1048,8 M	Gs. 726,7 M
8	Gs. 1090,7 M	Gs. 588,3 M	—	Gs. 1090,7 M	Gs. 842,2 M
9	Gs. 1134,4 M	Gs. 661,8 M	—	Gs. 1134,4 M	Gs. 959,4 M
10	Gs. 1179,8 M	Gs. 735,4 M	—	Gs. 1179,8 M	Gs. 1078,3 M