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VentaCasa

Vendo Excelente propiedad en venta a 50 m de Av. Libertad – Barrio Laurelty, Luque

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

464 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.773.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.578.000

≈ US$ 153.738

Rango estimadoGs. 639,7 M–Gs. 1618,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 464 m² con múltiples construcciones que brindan diversas posibilidades de uso y generación de ingresos. La propiedad cuenta con: Construcción frontal 2 salones comerciales 1 departamento de 2 habitaciones y 1 baño ubicado en la parte superior de los salones. Garaje para 2 vehículos Construcción principal 3 habitaciones 2 baños Amplio patio ideal para reuniones, ampliaciones o áreas recreativas Construcción secundaria 2 habitaciones 1 baño privado 2 cocheras Obs: Todas las construcciones complementarias a la principal poseen renta activa por un valor conjunto aproximado de Gs 7.000.000 Puntos destacados de la inversión: Ubicación estratégica a pasos de Av. Libertad. Potencial de renta inmediata mediante los salones comerciales y departamentos. Amplio terreno con posibilidades de expansión o remodelación. Ideal para vivienda familiar con ingresos adicionales por alquileres. Zona con acceso rápido a comercios, instituciones educativas, transporte público y servicios. Inversión: Gs. 750.000.000 conversable Consultá para más información o agendá tu visita. Id: 50332

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 464 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.284.423/mes

ROI14,1%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 103,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 246,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 390,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 535,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 682,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 830 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 779,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 979,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 891,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1130,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1002,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1282,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1114,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1436,8 M