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1 / 7
VentaDepartamento

Departamento en venta en Limpio

Limpio

Nuevo

≈ Gs. 490.294.000

4% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 81.000

2Dormitorios
2Baños
60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 472.135.000

≈ US$ 78.000

Rango estimadoGs. 472,1 M–Gs. 472,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZUBA PARK – DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES MARIPOSA BALCÓN ESQUINA EN AQUADELTA Torres 36 – 37 – 38 – 39 Tu próximo departamento dentro del Barrio Cerrado del Distrito Norte, Limpio. Ubicado dentro del Barrio Cerrado Aquadelta, un proyecto pensado para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento. *** Departamento de 2 habitaciones Mariposa con balcón esquina de 60 m² desde USD 81.000. Precio durante obra: USD 88.100 Precio de lista: USD 92.500 Adicional por altura: Pisos 4 al 8: USD 1.000 Pisos 9 al 13: USD 2.000 Cocheras disponibles desde USD 11.000 Opciones de pago: Pago contado Financiación propia hasta 60 meses Hasta 120 meses para departamentos de 2 habitaciones Financiación bancaria disponible El barrio contará con: Área comercial Área escolar Área deportiva Club House Espacios verdes y recreativos Infraestructura pensada para una vida moderna Inicio de obra: Mayo/Junio 2026 Plazo de construcción: 36 meses Agenda una reunión o visita a los departamentos modelo y conoce todos los detalles de este proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 81.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 490.294.000

Ubicación

Dirección
ZUBA PARK, Limpio, Paraguay
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 514,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,9 MAño 2: Gs. 15,5 MAño 3: Gs. 36,7 MAño 4: Gs. 58,8 MAño 5: Gs. 81,7 MAño 6: Gs. 105,6 MAño 7: Gs. 130,4 MAño 8: Gs. 156,2 MAño 9: Gs. 183 MAño 10: Gs. 210,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 509,9 MGs. 0—Gs. 509,9 MGs. -4,9 M
2Gs. 530,3 MGs. 0—Gs. 530,3 MGs. 15,5 M
3Gs. 551,5 MGs. 0—Gs. 551,5 MGs. 36,7 M
4Gs. 573,6 MGs. 0—Gs. 573,6 MGs. 58,8 M
5Gs. 596,5 MGs. 0—Gs. 596,5 MGs. 81,7 M
6Gs. 620,4 MGs. 0—Gs. 620,4 MGs. 105,6 M
7Gs. 645,2 MGs. 0—Gs. 645,2 MGs. 130,4 M
8Gs. 671 MGs. 0—Gs. 671 MGs. 156,2 M
9Gs. 697,8 MGs. 0—Gs. 697,8 MGs. 183 M
10Gs. 725,8 MGs. 0—Gs. 725,8 MGs. 210,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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