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VentaCasa

en venta casa en barrio mcal estigarribia de asuncion id 47631

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

42% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 900.000

2Dormitorios
2Baños
660 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 21.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.835.970.000

≈ US$ 633.729

Rango estimadoGs. 3375 M–Gs. 4546,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia residencia en barrio mcal. Estigarribia 1500 m2 -Superficie de terreno 1500 m2 -Superficie construida 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Precio USD 900.000.- Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo 2 dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio 700 m2 con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garage para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
660 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.107.700/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,8 MAño 2: Gs. 654,7 MAño 3: Gs. 1131,7 MAño 4: Gs. 1618,1 MAño 5: Gs. 2114,3 MAño 6: Gs. 2620,7 MAño 7: Gs. 3137,8 MAño 8: Gs. 3665,8 MAño 9: Gs. 4205,3 MAño 10: Gs. 4756,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 241,3 M—Gs. 5665,6 MGs. 186,8 M
2Gs. 5892,2 MGs. 482,6 M—Gs. 5892,2 MGs. 654,7 M
3Gs. 6127,9 MGs. 723,9 M—Gs. 6127,9 MGs. 1131,7 M
4Gs. 6373 MGs. 965,2 M—Gs. 6373 MGs. 1618,1 M
5Gs. 6628 MGs. 1206,5 M—Gs. 6628 MGs. 2114,3 M
6Gs. 6893,1 MGs. 1447,8 M—Gs. 6893,1 MGs. 2620,7 M
7Gs. 7168,8 MGs. 1689 M—Gs. 7168,8 MGs. 3137,8 M
8Gs. 7455,6 MGs. 1930,3 M—Gs. 7455,6 MGs. 3665,8 M
9Gs. 7753,8 MGs. 2171,6 M—Gs. 7753,8 MGs. 4205,3 M
10Gs. 8063,9 MGs. 2412,9 M—Gs. 8063,9 MGs. 4756,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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