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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 14.527.000

Gs. 53,8 k/m²Precio original: US$ 2.400

4Dormitorios
1Baños
270 m²Construidos
285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
Rentabilidad bruta est.681,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z/ Textilia. La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 ID: 38608

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
285 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 2.400
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 14.527.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI616,6%
Cap rate647,4%
Rent. bruta681,5%
Rent. neta616,6%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 15,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,9 MAño 2: Gs. 188,6 MAño 3: Gs. 283,2 MAño 4: Gs. 377,9 MAño 5: Gs. 472,7 MAño 6: Gs. 567,4 MAño 7: Gs. 662,2 MAño 8: Gs. 757 MAño 9: Gs. 851,9 MAño 10: Gs. 946,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,1 MGs. 94,1 M—Gs. 15,1 MGs. 93,9 M
2Gs. 15,7 MGs. 188,1 M—Gs. 15,7 MGs. 188,6 M
3Gs. 16,3 MGs. 282,2 M—Gs. 16,3 MGs. 283,2 M
4Gs. 17 MGs. 376,2 M—Gs. 17 MGs. 377,9 M
5Gs. 17,7 MGs. 470,3 M—Gs. 17,7 MGs. 472,7 M
6Gs. 18,4 MGs. 564,3 M—Gs. 18,4 MGs. 567,4 M
7Gs. 19,1 MGs. 658,4 M—Gs. 19,1 MGs. 662,2 M
8Gs. 19,9 MGs. 752,4 M—Gs. 19,9 MGs. 757 M
9Gs. 20,7 MGs. 846,5 M—Gs. 20,7 MGs. 851,9 M
10Gs. 21,5 MGs. 940,5 M—Gs. 21,5 MGs. 946,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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