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VentaCasa

VENDO HERMOSA MANSIÓN VINTAGE

Mburicaó, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

6% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

6Dormitorios
4Baños
2Cocheras
514 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.185.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.909.067.000

≈ US$ 480.598

Rango estimadoGs. 2468,2 M–Gs. 3158,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Mburicao - Asunción A cuadras de Mburuvicha roga A dos cuadras de Av. Mcal. López A minutos del Hospital de Policías Ubicación https://maps.app.goo.gl/oxj6HLMHYA6PpHXSA Terreno 479,91 m2 Frente: 18,75 m2 y fondo: 25,67 m2 Construcción 513,78 m2 Distribución de la casa Planta baja: Luces ambientales y candelabros Escritorio y librero Amplio living y comedor Aires acondicionados en todos los ambientes Quincho techado con parrilla Jardin empastado con piscina Cocina amoblada Garaje para dos vehículos Área de servicio + dormitorio con baño Planta Alta: Amplia Sala de Star Una master suite con chimenea y balcón propio Amplio vestidor con armarios y baño privado 3 dormitorios con armarios todos con balcones 1 Baño compartido 1 dormitorio (en suite) con baño privado Balcón con vista a la ciudad Precio: 450.000 USD. Esta hermosa residencia combina el encanto de la arquitectura clásica con espacios amplios y luminosos, creando un ambiente cálido y elegante desde el primer momento. No pierdas esta incríble oportunidad de conocer tu próxima casa soñada y agendá una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
514 m²
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
3919 Cap. Rogelio Fiore
Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.375.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 157,3 MAño 2: Gs. 455,1 MAño 3: Gs. 757,4 MAño 4: Gs. 1064,5 MAño 5: Gs. 1376,5 MAño 6: Gs. 1693,6 MAño 7: Gs. 2015,9 MAño 8: Gs. 2343,8 MAño 9: Gs. 2677,4 MAño 10: Gs. 3017 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 184,5 M—Gs. 2832,8 MGs. 157,3 M
2Gs. 2946,1 MGs. 369 M—Gs. 2946,1 MGs. 455,1 M
3Gs. 3064 MGs. 553,5 M—Gs. 3064 MGs. 757,4 M
4Gs. 3186,5 MGs. 738 M—Gs. 3186,5 MGs. 1064,5 M
5Gs. 3314 MGs. 922,5 M—Gs. 3314 MGs. 1376,5 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1107,1 M—Gs. 3446,5 MGs. 1693,6 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1291,6 M—Gs. 3584,4 MGs. 2015,9 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1476,1 M—Gs. 3727,8 MGs. 2343,8 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1660,6 M—Gs. 3876,9 MGs. 2677,4 M
10Gs. 4032 MGs. 1845,1 M—Gs. 4032 MGs. 3017 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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