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VentaCasa

En venta residencia en barrio mcal Estigarribia con 1.500 m2 de terreno

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

56% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 900.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
600 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 18.901.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.482.706.000

≈ US$ 575.368

Rango estimadoGs. 2795,2 M–Gs. 4133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo amplia residencia en barrio mcal. Estigarribia 1500 m2* -Superficie de terreno: 1.500 m2 -Superficie construcción: 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Precio USD 900.000.- Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo 2 dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio 700 m2 con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garage para varios vehículos. contactame al : https://wa.link/rbryvj

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Dirección
Mcal Estigarribia, Asunción, Paraguay
Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.955.950/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 161 MAño 2: Gs. 603,1 MAño 3: Gs. 1054,3 MAño 4: Gs. 1514,8 MAño 5: Gs. 1985,2 MAño 6: Gs. 2465,8 MAño 7: Gs. 2957 MAño 8: Gs. 3459,2 MAño 9: Gs. 3972,9 MAño 10: Gs. 4498,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 215,5 M—Gs. 5665,6 MGs. 161 M
2Gs. 5892,2 MGs. 430,9 M—Gs. 5892,2 MGs. 603,1 M
3Gs. 6127,9 MGs. 646,4 M—Gs. 6127,9 MGs. 1054,3 M
4Gs. 6373 MGs. 861,9 M—Gs. 6373 MGs. 1514,8 M
5Gs. 6628 MGs. 1077,4 M—Gs. 6628 MGs. 1985,2 M
6Gs. 6893,1 MGs. 1292,8 M—Gs. 6893,1 MGs. 2465,8 M
7Gs. 7168,8 MGs. 1508,3 M—Gs. 7168,8 MGs. 2957 M
8Gs. 7455,6 MGs. 1723,8 M—Gs. 7455,6 MGs. 3459,2 M
9Gs. 7753,8 MGs. 1939,2 M—Gs. 7753,8 MGs. 3972,9 M
10Gs. 8063,9 MGs. 2154,7 M—Gs. 8063,9 MGs. 4498,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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