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VentaTerreno

En venta terreno en Sanber - Zona Anfiteatro

Zona Anfiteatro, San Bernardino

Nuevo

Gs. 550.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 473,7 k/m²≈ US$ 90,9 k

1.161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 474 k/m²

Mediana zonaGs. 498 k/m²

5% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 578.035.000

≈ US$ 95.495

Rango estimadoGs. 439,3 M–Gs. 667,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en exclusiva ubicación, en barrio cerrado de solamente 6 lotes, cerca del Anfiteatro José Asunción Flores. Totalmente amurallado y con acceso por dos calles con portón eléctrico. 🌟 Terreno de 1.161 m² 📏 Medidas: 28 x 41.5 m Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DbyxAc4T8ktaaUKNA?g_st=aw 💸Inversión: Gs. 550.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.161 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M