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VentaCasa

CASA A REFACCIONAR A VALOR TERRENO EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

58% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 139.000

377 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.979.845.000

≈ US$ 327.084

Rango estimadoGs. 1618,7 M–Gs. 2639 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A REFACCIONAR O MODERNIZAR, A VALOR TERRENO (USD 230/m2) EXCELENTE UBICACIÓN en lugar tranquilo, con poco tráfico, a pocas cuadras de las Avenidas Félix Bogado y Gral. Santos. Distribuida de la siguiente manera: *Planta baja: -Hall de acceso, Galería con parrilla, Escritorio, Living, Estar con chimenea, cocina/comedor (integrados), baño social, hermoso patio, depósito y área de servicio. -Dos Garajes, uno en subsuelo; *Área de servicio: -Dormitorio -Baño -Lavadero -Tendedero -Baño de visitas -Área de depósito *Planta Alta: -Área de estar íntimo -Tres Clasipar.com dormitorios que comparten un baño familiar -Un dormitorio principal en suite Buena estructura edilicia; Dimensiones: -Terreno de 600m2 -Construcción: 376.5m2 Id: 39058

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
377 m²

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.258.450/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,7 MAño 2: Gs. 296,8 MAño 3: Gs. 468,3 MAño 4: Gs. 641,3 MAño 5: Gs. 815,7 MAño 6: Gs. 991,8 MAño 7: Gs. 1169,5 MAño 8: Gs. 1348,8 MAño 9: Gs. 1530 MAño 10: Gs. 1713 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 135,1 M—Gs. 875 MGs. 126,7 M
2Gs. 910 MGs. 270,2 M—Gs. 910 MGs. 296,8 M
3Gs. 946,4 MGs. 405,3 M—Gs. 946,4 MGs. 468,3 M
4Gs. 984,3 MGs. 540,4 M—Gs. 984,3 MGs. 641,3 M
5Gs. 1023,7 MGs. 675,5 M—Gs. 1023,7 MGs. 815,7 M
6Gs. 1064,6 MGs. 810,6 M—Gs. 1064,6 MGs. 991,8 M
7Gs. 1107,2 MGs. 945,7 M—Gs. 1107,2 MGs. 1169,5 M
8Gs. 1151,5 MGs. 1080,8 M—Gs. 1151,5 MGs. 1348,8 M
9Gs. 1197,5 MGs. 1215,9 M—Gs. 1197,5 MGs. 1530 M
10Gs. 1245,4 MGs. 1351 M—Gs. 1245,4 MGs. 1713 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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