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VentaCasa

Casa duplex en venta ZONA PASEO GALERIA, CURVA DE LA MUERTE Y SHOPPING DEL SOL

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.000.000

≈ US$ 97.472

Rango estimadoGs. 536,3 M–Gs. 1230,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DÚPLEX o CASA Zona Paseo Galería, Santa Teresa. Esta a 5 minutos del paseo galería y Shopping del Sol, y a 3 cuadras de la Avenida Santa Teresa, cerca de curva de la muerte que es la Avenida Mariscal Lopez. *Ubicado en Fernando de la Mora. Dirección: Pa’i Marcos casi Chaco Boreal, límite con Asunción y Luque, Una zona muy Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. tranquila, segura y con excelente proyección. 🏠 Características de la propiedad • Lote: 10 x 12 metros • Año: Octubre/2023 • Patio propio • Portón eléctrico • Arpones de seguridad + alumbrado propio • Excelente iluminación natural • Espacios pensados para una futura ampliación 🔽 Distribución de la casa Planta Baja • Sala + cocina integradas (amplias ventanas y puertas) • Baño social • Cocheras (2 vehículos) Planta Alta • Habitación amplia en suite • Habitación secundaria 📞 Consultas directas con el propietario: 🏠 El precio de venta seria: 650.000.000 gs. • (La venta se gestiona directamente con los propietarios.) • No enviamos más fotos, si deseas ver mas puedes venir a visitarnos. • UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/2c8c9wTvsj2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 119 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 196,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 274,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 354,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 435,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 517,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 394 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 601,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 685,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 772,1 M