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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

29% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

167 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.293.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.196.980.000

≈ US$ 197.750

Rango estimadoGs. 1031 M–Gs. 1256 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com HERMOSO DUPLEX A PASOS DE MARISCAL LÓPEZ En venta hermoso dúplex ubicado en Fernando De La Mora Zona Norte a pasos de la avenida Mariscal López, zona residencial con inmejorable ubicación. Dimensiones: Sup. Lote: 180 m2 (6x30) Área Construida: 166,59 m2 Características: Planta baja: Hall de acceso. Área de sala de estar y comedor integrados. Cocina amoblada independiente. Baño social. Área de quincho con parrilla. Patio. Área de servicio independiente, con habitación y baño. Garaje con portón basculante para 2 vehículos. Planta alta: Amplia habitación en suite con balcón. 2 habitaciones secundarias con split y placar de piso a techo. Amplio baño completo para habitaciónes secundarias. Éste hermoso dúplex ofrece amplitud, comodidad y calidad constructiva, posee todos los ambientes climatizados, cocina amoblada, cámaras de seguridad, entorno residencial y seguro con buena ubicación, com. El Clasificado en Paraguay listo para habitar! Cuenta con título a transferir. Precio: USD. 140.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uMU9kKKwGpU8WVDo7?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 167 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.978.350/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 170,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 278,7 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 287 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 388,5 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 358,7 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 499,9 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 612,9 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 502,2 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 727,5 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 843,9 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 645,7 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 962 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 717,4 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1082 M