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1 / 8
VentaDepartamento

Vendo departamento de 3 habitaciones, Fernando de la Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios
1Baños
1Cocheras
171 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 913.292.000

≈ US$ 150.882

Rango estimadoGs. 877,7 M–Gs. 943,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO CON RENTA ACTIVA EN EL EDIFICIO PAULA ll El edificio Paula ll se encuentra estratégicamente ubicado en la ciudad de Fernando de la Mora, cerca de colegios, supermercados, shopping y hospitales. Cuenta con una construcción solida y moderna Tipología de 3 habitaciones en 171m2 El departamentos cuentan con: - 1 habitación en suite con un amplio vestidor - 2 amplias habitaciones - 1 baño familiar social - Amplia cocina amoblada y equipada con horno, anafe y extractor - Sala comedor de gran amplitud - Balcón con parrilla - Area de servicio con baño propio - Incluye 1 cochera AMENITIES - Terraza con piscina - Quincho con parrilla -Gimnasio equipado - Seguridad 24hs Precios desde 135.000USD contado Financiacion propia con una entrega de usd 100.000 y saldo 24 cuotas de usd 1.600 Id: 32005

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
171 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.946.150/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,2 MAño 2: Gs. 240,5 MAño 3: Gs. 383,2 MAño 4: Gs. 527,4 MAño 5: Gs. 673 MAño 6: Gs. 820,1 MAño 7: Gs. 968,8 MAño 8: Gs. 1119,2 MAño 9: Gs. 1271,2 MAño 10: Gs. 1425,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 107,4 M—Gs. 849,8 MGs. 99,2 M
2Gs. 883,8 MGs. 214,7 M—Gs. 883,8 MGs. 240,5 M
3Gs. 919,2 MGs. 322,1 M—Gs. 919,2 MGs. 383,2 M
4Gs. 956 MGs. 429,4 M—Gs. 956 MGs. 527,4 M
5Gs. 994,2 MGs. 536,8 M—Gs. 994,2 MGs. 673 M
6Gs. 1034 MGs. 644,1 M—Gs. 1034 MGs. 820,1 M
7Gs. 1075,3 MGs. 751,5 M—Gs. 1075,3 MGs. 968,8 M
8Gs. 1118,3 MGs. 858,8 M—Gs. 1118,3 MGs. 1119,2 M
9Gs. 1163,1 MGs. 966,2 M—Gs. 1163,1 MGs. 1271,2 M
10Gs. 1209,6 MGs. 1073,5 M—Gs. 1209,6 MGs. 1425,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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