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VentaCasa

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.084.528.000

40% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 840.000

623 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 19.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.622.413.000

≈ US$ 598.448

Rango estimadoGs. 3326,1 M–Gs. 4291,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción, Paraguay El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical. En este dinámico escenario, presentamos una propuesta de alto valor diseñada estratégicamente para desarrolladoras con visión de vanguardia. Datos Clave del Activo Superficie: 623 m2| Ubicación: Agustín Pío Barrios (Entre Av. San Martín y César López Moreira). Ratio: Equivalente a USD 1.348/m2 — una cotización altamente competitiva para el cuadrante. ¿Qué hace único a este inmueble? Emplazado en el polo de mayor consolidación urbana y demanda residencial de la capital. Flanqueado por desarrollos de vanguardia y proyectos arquitectónicos de alta gama. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Conectividad inmediata con la Av. Aviadores del Chaco, el nodo corporativo y financiero más importante del país. A solo pasos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Infraestructura y servicios urbanos de primer nivel. Un activo premium, ideal para firmas que buscan expandir su portafolio en uno de los mercados con mejor proyección y retorno de Sudamérica. Para coordinar una reunión o solicitar el dossier técnico completo, escribinos al privado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 623 m²

Costos

Precio: US$ 840.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.084.528.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.855.600/mes

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 5338,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5287,9 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 5287,9 M	Gs. 175,4 M
2	Gs. 5499,4 M	Gs. 452,5 M	—	Gs. 5499,4 M	Gs. 613,2 M
3	Gs. 5719,4 M	Gs. 678,8 M	—	Gs. 5719,4 M	Gs. 1059,4 M
4	Gs. 5948,2 M	Gs. 905,1 M	—	Gs. 5948,2 M	Gs. 1514,5 M
5	Gs. 6186,1 M	Gs. 1131,3 M	—	Gs. 6186,1 M	Gs. 1978,7 M
6	Gs. 6433,5 M	Gs. 1357,6 M	—	Gs. 6433,5 M	Gs. 2452,4 M
7	Gs. 6690,9 M	Gs. 1583,9 M	—	Gs. 6690,9 M	Gs. 2936 M
8	Gs. 6958,5 M	Gs. 1810,1 M	—	Gs. 6958,5 M	Gs. 3429,9 M
9	Gs. 7236,9 M	Gs. 2036,4 M	—	Gs. 7236,9 M	Gs. 3934,5 M
10	Gs. 7526,3 M	Gs. 2262,7 M	—	Gs. 7526,3 M	Gs. 4450,3 M