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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ASUNCION CENTRO

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.140.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.776.303.000

≈ US$ 293.458

Rango estimadoGs. 984 M–Gs. 2110,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE LOCAL COMERCIAL-CENTRO DE ASUNCION Excelente oportunidad en el corazón de Asunción Se vende amplio local comercial de 357 m² en una de las zonas más estratégicas del centro de la ciudad, a tan solo USD 360.000. Ubicado sobre las calles Colón, Estrella y Oliva, a pasos de la Aduana Central y de varios ministerios, con gran flujo peatonal y vehicular. Ideal para negocios, restaurantes, oficinas o instituciones, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, visibilidad incomparable y fácil acceso a los principales puntos del microcentro. 41741 Precio: USD 360.000 Superficie: 357 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 357 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.783.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 59,6 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 231,7 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 244,2 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 407,3 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 586,8 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 407 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 770,1 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 488,4 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 957,6 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1149,3 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 651,2 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1345,4 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 732,6 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1546 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 814 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1751,5 M