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VentaCasa

RESIDENCIA IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS TODO EN PLANTA BAJA ZONA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 228,6 k/m²≈ US$ 1,3 K

2Baños
35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedadGs. 229 k/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.553,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.687.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - ALQUILER: TOTALMENTE PLANTA BAJA. ZONA: B° JARA, LEÓN CONDOU / COLEGIO SAN JOSÉ, UNIV. AMERICANA,COLEGIO DEL HUERTO EL DORADO. CONEXION INMEDIATA A: COLEGIO FRANCÉS, S.ANDRÉS, INTER ETC. ( IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS O VIVIENDA, OFICINA, ESTUDIO, CONSULTORIO, ADULTOS MAYORES). DESCRIPCION: AMPLIA RECEPCION - ESTAR DIARIO. 2 BAÑOS SOCIALES ( SEXADOS).ESCRITORIO. AREA INTIMA: 2 DORMIT, 2 BAÑOS. REFRIGERACION. AREA SERVICIO COMPLETA Clasipar.com CON COCINA - LAVADERO- AREA DE PLANCHADO, DORMITORIO DE SERVICIO *GARAGES PARA MAS DE 3 VEHICULOS. CONSTRUCC. ADICIONAL: PLANTA LIBRE MULTIUSO ( 35 M2.) PRECIO ALQUILER: 8.000.000 GS. PRECIO VENTA: 380.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
35 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.502.877/mes
ROI500,4%
Cap rate525,4%
Rent. bruta553,1%
Rent. neta500,4%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42 MAño 2: Gs. 84,3 MAño 3: Gs. 126,7 MAño 4: Gs. 169,1 MAño 5: Gs. 211,5 MAño 6: Gs. 253,9 MAño 7: Gs. 296,4 MAño 8: Gs. 338,8 MAño 9: Gs. 381,3 MAño 10: Gs. 423,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8,3 MGs. 42 M—Gs. 8,3 MGs. 42 M
2Gs. 8,7 MGs. 84,1 M—Gs. 8,7 MGs. 84,3 M
3Gs. 9 MGs. 126,1 M—Gs. 9 MGs. 126,7 M
4Gs. 9,4 MGs. 168,1 M—Gs. 9,4 MGs. 169,1 M
5Gs. 9,7 MGs. 210,2 M—Gs. 9,7 MGs. 211,5 M
6Gs. 10,1 MGs. 252,2 M—Gs. 10,1 MGs. 253,9 M
7Gs. 10,5 MGs. 294,2 M—Gs. 10,5 MGs. 296,4 M
8Gs. 10,9 MGs. 336,3 M—Gs. 10,9 MGs. 338,8 M
9Gs. 11,4 MGs. 378,3 M—Gs. 11,4 MGs. 381,3 M
10Gs. 11,8 MGs. 420,3 M—Gs. 11,8 MGs. 423,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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