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VentaCasa

DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.317.000

Gs. 46,2 k/m²Precio original: US$ 2.200

2Dormitorios
3Baños
288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%57
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.803,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.790.000

≈ US$ 279.000

Rango estimadoGs. 1383,6 M–Gs. 2411,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO Totalmente amoblada Ubicado sobre la Calle Capital casi Cnel. Bogado - Luque B° Loma Merlo https://maps.app.goo.gl/MS6LqXBkhJ5p2Y9n6 * Planta Alta 1 Habitación en suite 2 habitaciones Baño compartido Sala de star * Planta baja Amplio estacionamiento Living Cocina integrada Equipada Comedor Quincho climatizado Piscina Césped sintético * Parte de atrás 2 habitaciones Baño compartido Sala de star/juegos Terraza con césped sintético Lavandería 8 Aires split * Terreno 6 de frente 48 de fondo 288m2 de terreno Precio Venta: USD 190.000.- Precio Alquiler: USD 2.200.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
288 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 2.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.317.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.474.000/mes
ROI727,2%
Cap rate763,6%
Rent. bruta803,8%
Rent. neta727,2%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 14 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,6 MAño 2: Gs. 203,8 MAño 3: Gs. 306,1 MAño 4: Gs. 408,3 MAño 5: Gs. 510,7 MAño 6: Gs. 613 MAño 7: Gs. 715,4 MAño 8: Gs. 817,7 MAño 9: Gs. 920,2 MAño 10: Gs. 1022,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,8 MGs. 101,7 M—Gs. 13,8 MGs. 101,6 M
2Gs. 14,4 MGs. 203,4 M—Gs. 14,4 MGs. 203,8 M
3Gs. 15 MGs. 305,1 M—Gs. 15 MGs. 306,1 M
4Gs. 15,6 MGs. 406,8 M—Gs. 15,6 MGs. 408,3 M
5Gs. 16,2 MGs. 508,4 M—Gs. 16,2 MGs. 510,7 M
6Gs. 16,9 MGs. 610,1 M—Gs. 16,9 MGs. 613 M
7Gs. 17,5 MGs. 711,8 M—Gs. 17,5 MGs. 715,4 M
8Gs. 18,2 MGs. 813,5 M—Gs. 18,2 MGs. 817,7 M
9Gs. 19 MGs. 915,2 M—Gs. 19 MGs. 920,2 M
10Gs. 19,7 MGs. 1016,9 M—Gs. 19,7 MGs. 1022,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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