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VentaDepartamento

VENDO departamento de 3 dormitorios en Barrio Las Lomas

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.160.973.000

Gs. 15,7 M/m²Precio original: US$ 357.008

3Dormitorios

138 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 15,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.785.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Narciso R. Colmán y Juan Max Boettner (barrio Las Lomas) 3 dorm | 138m2 21 unidades 1 torre 7 pisos AMENITIES: Generadores 100% para cada unidad Grupo electrógeno Circuito cerrado Sala gourmet climatizada Piscina y solarium Gimnasio Sauna con vestuario Cowork Unidades cuentan con: Placares en dormitorios Termocalefones y box de baños con mamparas y espejos Muebles de cocina, horno, anafe Encontrá todo lo que necesitas y campana inox. *incluye microondas A.A. en todos los ambientes Balcones con parrilla Id: 44463

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 138 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 357.008
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.160.973.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.395.750/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,6 años

Capital invertido: Gs. 2269 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2247,4 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 2247,4 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 2337,3 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 2337,3 M	Gs. 245,8 M
3	Gs. 2430,8 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 2430,8 M	Gs. 428 M
4	Gs. 2528 M	Gs. 355 M	—	Gs. 2528 M	Gs. 614 M
5	Gs. 2629,2 M	Gs. 443,7 M	—	Gs. 2629,2 M	Gs. 803,9 M
6	Gs. 2734,3 M	Gs. 532,5 M	—	Gs. 2734,3 M	Gs. 997,8 M
7	Gs. 2843,7 M	Gs. 621,2 M	—	Gs. 2843,7 M	Gs. 1195,9 M
8	Gs. 2957,4 M	Gs. 710 M	—	Gs. 2957,4 M	Gs. 1398,4 M
9	Gs. 3075,7 M	Gs. 798,7 M	—	Gs. 3075,7 M	Gs. 1605,5 M
10	Gs. 3198,8 M	Gs. 887,5 M	—	Gs. 3198,8 M	Gs. 1817,2 M