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VentaCasa

Casa para uso comercial o vivienda de 2.100 m² san lorenzo (z shopping pinedo)

Fernando de la Mora, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 212.000

Gs. 101/m²Precio original: US$ 35

1Dormitorios

2.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.192.513,4% anual

Alquiler estimadoGs. 33.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.961.557.000

≈ US$ 819.684

Rango estimadoGs. 2597,2 M–Gs. 6762,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa para uso comercial o vivienda de 2.100 m² san lorenzo (z/ shopping pinedo) Alquilo casa para uso comercial o vivienda de 2.100 m² en san lorenzo (z/ shopping pinedo) https://maps.app.goo.gl/i2YZQwCDv4xMdoiP7 Planta Baja - Quincho con parrilla. - Baños sexados. - Gimnasio. - Cancha de voley. - Piscina. - Depósito. - Pozo artesiano con moto bomba. - Cocina. - Sala - Comedor. - Baño social. - 1 Dormitorio en suite. - 2 Áreas de servicios. - Cochera para más de 15 vehículos. - ⁠La propiedad cuenta con más de 2.100 M2 (de calle a calle) Planta Alta: - Sala - Estar íntimo. - 4 Dormitorios en suite. - Altillo. Departamento: - 1 Dormitorio en suite. - 2 dormitorios con baño compartido. - Cocina. - Balcón. Todos los ambientes con A.A. Cámaras de seguridad y cerco eléctrico en toda la propiedad. Alquiler: 3.500 USD ID: 35176

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.100 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 35
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 212.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 32.287.650/mes

ROI174.057,4%

Cap rate182.760,3%

Rent. bruta192.379,2%

Rent. neta174.057,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 222,6 k
Alquiler efectivo: Gs. 32,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,5 k	Gs. 387,5 M	—	Gs. 220,5 k	Gs. 387,4 M
2	Gs. 229,3 k	Gs. 774,9 M	—	Gs. 229,3 k	Gs. 774,9 M
3	Gs. 238,5 k	Gs. 1162,4 M	—	Gs. 238,5 k	Gs. 1162,4 M
4	Gs. 248 k	Gs. 1549,8 M	—	Gs. 248 k	Gs. 1549,8 M
5	Gs. 257,9 k	Gs. 1937,3 M	—	Gs. 257,9 k	Gs. 1937,3 M
6	Gs. 268,2 k	Gs. 2324,7 M	—	Gs. 268,2 k	Gs. 2324,8 M
7	Gs. 279 k	Gs. 2712,2 M	—	Gs. 279 k	Gs. 2712,2 M
8	Gs. 290,1 k	Gs. 3099,6 M	—	Gs. 290,1 k	Gs. 3099,7 M
9	Gs. 301,7 k	Gs. 3487,1 M	—	Gs. 301,7 k	Gs. 3487,1 M
10	Gs. 313,8 k	Gs. 3874,5 M	—	Gs. 313,8 k	Gs. 3874,6 M