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VentaCasa

CASA EN ASUNCION ZEBALLOS CUE

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

150 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 4.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.337.000

≈ US$ 102.154

Rango estimadoGs. 567,2 M–Gs. 833,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN ASUNCION ZEBALLOS CUE Vendo casa en Asunción Zeballos Cue, con Dos construcciones independientes totalmente funcionales a 100 metros de la Avenida Tte 2do.Claudio Acosta a pasos del Estadio del Club Zeballos Cue, en sus cercanías se encuentra el Supermercado Stock, Biggie y estaciones de servicios La propiedad se distribuye de la Siguiente Forma Primera construcción: - sala - 2 habitaciones - Baño - cocina comedor 2da construcción: - Recibidor - 2 habitaciones - baño - pequeña cocina Sup. construcción: 150 m2 Sup. terreno: 390 m2 (13 x 30) Apto para Crédito Bancario Inversión: 550.000.000 ubicación https://maps.app.goo.gl/GBtNjdNrZcgfqb8j8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.354.166/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 119 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 191,2 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 209 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 264,1 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 337,9 M
6	Gs. 582 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 582 M	Gs. 412,5 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 488,1 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 418 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 564,5 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 470,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 642 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 720,4 M