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PRE VENTA - DEPTOS EN BARRIO… · 33 m² · US$ 47.850 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 289,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 866 anuncios de venta y 1.903 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.668.900/mes

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 298,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 16,3%zona: 10,4%+6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+54,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,2 M
ValorGs. 295,4 M
PatrimonioGs. 295,4 M
Flujo acum.Gs. 44 M
Deuda—
Año 2Gs. 97 M
ValorGs. 307,2 M
PatrimonioGs. 307,2 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 153,3 M
ValorGs. 319,5 M
PatrimonioGs. 319,5 M
Flujo acum.Gs. 132,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 210,2 M
ValorGs. 332,3 M
PatrimonioGs. 332,3 M
Flujo acum.Gs. 176,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,5 M
ValorGs. 345,6 M
PatrimonioGs. 345,6 M
Flujo acum.Gs. 220,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 325,3 M
ValorGs. 359,4 M
PatrimonioGs. 359,4 M
Flujo acum.Gs. 264,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 383,7 M
ValorGs. 373,8 M
PatrimonioGs. 373,8 M
Flujo acum.Gs. 308,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 442,7 M
ValorGs. 388,7 M
PatrimonioGs. 388,7 M
Flujo acum.Gs. 352,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 502,3 M
ValorGs. 404,3 M
PatrimonioGs. 404,3 M
Flujo acum.Gs. 396,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 562,5 M
ValorGs. 420,4 M
PatrimonioGs. 420,4 M
Flujo acum.Gs. 440,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 295,4 M	Gs. 44 M	—	Gs. 295,4 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 307,2 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 307,2 M	Gs. 97 M
3	Gs. 319,5 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 319,5 M	Gs. 153,3 M
4	Gs. 332,3 M	Gs. 176,1 M	—	Gs. 332,3 M	Gs. 210,2 M
5	Gs. 345,6 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 345,6 M	Gs. 267,5 M
6	Gs. 359,4 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 359,4 M	Gs. 325,3 M
7	Gs. 373,8 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 373,8 M	Gs. 383,7 M
8	Gs. 388,7 M	Gs. 352,2 M	—	Gs. 388,7 M	Gs. 442,7 M
9	Gs. 404,3 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 404,3 M	Gs. 502,3 M
10	Gs. 420,4 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 420,4 M	Gs. 562,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 227,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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